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重慶樓市剩下900萬方存量,2021年會怎樣走?
01-08 14:16:26 來源:上游新聞·重慶商報

2020年,重慶樓市的年度數據陸續出爐,今天《重慶房市》關注其中一個數據——庫存。

眾所周知,房地產市場最熱的時候就是存量最低的時候,市場蕭條的時候一定是存量走高的時候。

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(圖/牟哥美攝)

住房庫存900萬方

來自銘騰的公開數據顯示,2020年中心城區住宅,短期庫存900萬方,去化週期近5、6月。

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上半年受疫情影響,工期延誤,2月至6月呈現供不應求的“假象”,存銷比一度降低到5.0以下。3月、4月復工復產,企業積極搶收,7月供應破200萬方,隨後供應持續加大,最高單月突破250萬方,供大於求。

不温不火的2020

900萬方、去化週期近5、6月,也就是説大概到2021年5月,去年的庫存就基本能消化掉。那麼這樣的去化週期意味着什麼?相較於前兩年的情況又是如何呢?

銘騰機構總經理吳小飛認為,住宅900萬方和去年同期對比基本持平,市場穩定。存銷比5、6月,還是低於臨界值的,能夠判斷出市場健康,處於可控範圍。

有業內人士也表示“毫無壓力”。他稱,這樣的數據是比較良性的,如果對比其他一二線城市,甚至可以説是優質的。再把疫情的客觀因素考慮進去,這組數據是能“打”的。

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不過,對比2019年全年,住宅存量的存銷比是3-4個月;在2018年銷售最好的時候,去化週期基本上只有1-2個月。

再來看2020年這個5.6月的去化週期,好像比上不足,比下有餘。比市場最好的2017年、2018年存量要高,差不多高出一倍。又比2016年的存量要低很多,幾乎就是2016年的一半。

不好也不壞的2021

吳小飛預測,2021年第一是政策會穩,行業監管持續,重慶主城成交量會進入常態化,預計今年持平。價格受高地價結構影響,有一定上漲。產品會出現一些創新、變革,突破同質化。與此同時,也要看到成渝經濟圈的利好陸續落地。整體來看,2021年不會太好但也不會太差。

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(圖/牟哥美攝)

還有一些具體的預判:2021年,預計放量和去年持平,穩定在1900-2000萬方。市場預期不會明顯好轉,開發商應該還是比較緊張,尤其在三道紅線壓力下,大概率不會出現歇一歇的打算,開年即開始打仗,比如恆大已經開始。就購房者來説,由於疫情的不可預見性等因素,估計接下來又會進入觀望期,起碼在四五月前客户觀望情緒會很重。

至於消費者關心的房價,業內人士還是堅持認為房價會上漲。他分析,首先是地價貴了,“麪粉”貴了,麪包就會提價。其次,去年很多樓盤是在衝量,今年預計會放緩速度,首要保證利潤。最後,重慶的區域利好不斷,且置業門檻較低,因此能夠吸引川渝以外的投資者、就業者選擇重慶,助推重慶的房市。

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